Normalmente, para residentes temporários adquirirem um financiamento imobiliário ou mortgage, é necessário residir e trabalhar no Canadá, por pelo menos 1 ano, e ter o visto de trabalho (Work permit). O valor do financiamento a ser aprovado, vai depender da avaliação financeira de cada cliente, que será baseado na renda e nos débitos de cada um.
Como já mencionado em artigo anterior, o sistema financeiro do Canadá é fortemente baseado no seu histórico de crédito. Antes de adquirir um financiamento, a sua pontuação será levantada, e com base nela os bancos te concederão ou não o financiamento. Para saber mais sobre histórico de crédito ou score credit no Canadá clique aqui para ler o artigo que explica como construir ou melhorar sua pontuação. Recém-chegados no Canadá não tem um credit score estabelecido ainda. Os bancos, então, usam métodos alternativos, como por exemplo, verificar o pagamento dos últimos 12 meses de conta de água/luz ou os últimos 12 meses de aluguel. Por isto, é muito importante pagar essas contas em dia.
Para quem é cidadão ou residente permanente no Canadá, o percentual de entrada em relação ao valor da casa é de apenas 5%. Já para quem é residente temporário, que é o caso de muitos imigrantes, este percentual varia entre 20 a 35%, dependendo do banco. Neste caso, muitos imigrantes têm que postergar seu sonho de comprar uma casa e esperar até conseguirem a residência permanente. Entretanto, o banco Scotiabank, tem um programa especial para facilitar a vida dos “newcomers” ou recém-chegados no Canadá, onde cobra apenas 5% de entrada para quem quer comprar uma casa, mesmo tendo apenas o visto de residente temporário. Basta preencher alguns requisitos, como estar trabalhando por pelo menos um ano no Canadá, e ter visto válido por pelo menos mais um ano.
No caso do Scotiabank, o valor mínimo de entrada de 5% é válido para imóveis de até CAD $500.000,00. Caso o valor do imóvel ultrapasse este valor, é cobrado 10% do valor que exceder, conforme exemplo abaixo:
Imóvel de $ 700.000,00:
5% sobre $ 500.000 = $ 25.000
+
10% sobre $ 200.000 = $ 20.000
Total de entrada: $ 45.000
Outro ponto importante de ser ressaltado, é que ao pagar menos de 20% do valor total do imóvel de entrada, é necessário pagar também um seguro obrigatório, que normalmente não ultrapassa 4%. Este valor será incluído nas parcelas do financiamento, durante o decorrer dos 25 anos de duração do financiamento.
Ao comprar uma casa no Canadá, certifique-se de fazer a transação via corretor, pois além de eles terem um banco de dados com acesso a todas as casas disponíveis na região, o processo de venda/compra de uma casa é bem burocrático. Diferentemente do Brasil, aqui no Canadá a comissão do corretor é paga por quem está vendendo a casa e não por quem está comprando, independente de quem contratou o serviço do corretor. Esta comissão pode variar de 4 a 7%.
Confira os sites abaixo para procurar casas a venda:
- realtor.ca (agrupa todas as casas que estão a venda)
- remax.ca
- zoocasa.com
Informações providas por: Emerson da Silva Toledo, Senior financial advisor do banco Scotiabank
Telefone para contato e contratação de financiamentos imobiliários: (587) 889-2265
E-mail: emerson.toledo@scotiabank.com
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Texto:
Melina Daleva